كلمة الرئيس التنفيذي

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمد لله رب العالمين، والصلاة والسلام على النبي (ص) وعلى آله وصحبه والتابعين.

مساهمينا الكرام، السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بالنيابة عن الإدارة التنفيذية لشركة أعيان للإجارة والاستثمار، يسرني أن أقدم هذا التقرير الذي يسلط الضوء على أداء الشركة والمؤشرات المالية الرئيسية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022 ويسلط الضوء بإيجاز على التحديثات المتعلقة بالتطور المالي والاقتصادي الرئيسي. سنة 2022

نظرة عامة على الوضع الاقتصادي في عام 2022
شهد العالم في العام الماضي تحديات غير عادية ومعقدة قد تكون الأصعب منذ الحرب العالمية الأولى. بينما بدأت اقتصادات العالم في التكيف مع تبعات جائحة كورونا وما رافقها من إغلاق للأنشطة التجارية والاستجابة للآثار الصحية والنفسية التي أثرت على البشرية جمعاء، واجه الاقتصاد العالمي صدمة جديدة بسبب الحرب الروسية الأوكرانية ، والتي أثرت على العالم أجمع. إضافة إلى ذلك، تأثرت سلال الإنتاج على مستوى العالم بالوضع العالمي الجديد الناجم عن ظروف العودة من الإغلاق الكامل للمصانع حول العالم في أوقات متفاوتة، والنقص الحاد في الموارد الطبيعية، والارتفاع الحاد في أسعار الوقود والغذاء والدواء. وغيرها من الموارد الطبيعية، مما أدى حتماً إلى ارتفاع معدلات التضخم في جميع أنحاء العالم.

تباطأت معدلات النمو العالمي بسبب ارتفاع معدلات التضخم، وارتفاع أسعار الفائدة، وعدم الاستقرار السياسي الناجم عن الحرب الروسية، ووفقا للبنك الدولي، فإن النمو العالمي قد تباطأ. ومن المتوقع أن ينمو الاقتصاد بنسبة 1.7% في عام 2023 وبنسبة 2.7% في عام 2024. ومن المتوقع أن يكون الانخفاض الحاد في النمو واسع النطاق، مع مراجعة التوقعات بالخفض إلى حوالي 95% من الاقتصادات المتقدمة وحوالي 70% من الأسواق الناشئة و في الاقتصادات النامية، من المتوقع أن يتباطأ النمو في الاقتصادات المتقدمة، وفقا للتقرير، من 2.5 في المائة في عام 2022 إلى 0.5 في المائة في عام 2023. وعلى مدى العقدين الماضيين، كان التباطؤ الاقتصادي العالمي بهذا الحجم ينذر بحدوث ركود عالمي. وفي الولايات المتحدة، من المتوقع أن يتباطأ النمو إلى 0.5% في عام 2023، أي أقل بمقدار 1.9 نقطة مئوية عن التوقعات السابقة. وهو ما يمثل أضعف أداء خارج فترات الركود الرسمية منذ عام 1970. وفي عام 2023، من المتوقع أن يبلغ النمو في منطقة اليورو 0%، بانخفاض من 1.9% بعد مراجعة التوقعات. وفي الصين، من المتوقع أن يبلغ النمو 4.3% في عام 2023، أي أقل بمقدار 0.9 نقطة مئوية عن التوقعات السابقة.

نظرة عامة على أسواق رأس المال بدول مجلس التعاون الخليجي خلال عام 2022
ولا شك أن العوامل الاقتصادية العالمية التي ذكرناها أثرت على أسواق المنطقة. استهلت معظم أسواق المنطقة عام 2022 بآمال بالتعافي من أزمة فيروس كورونا، لكن هذا التفاؤل سرعان ما تلاشى مع نهاية النصف الأول من العام نتيجة التغيرات العالمية.

شهدت سوق الأسهم الكويتية أداء متباينا في قطاعاتها، حيث ارتفع المؤشر العام لبورصة الكويت بنسبة 3.5% إلى 7292.12 نقطة، ومؤشر السوق الأول بنسبة 6.2% ليغلق عند 8115.68 نقطة، فيما تراجع المؤشر الرئيسي بنحو 4.9 نقطة. % إلى 5,596.79 نقطة، بعد أن سجل أفضل أداء سنوي في تاريخه خلال عام 2021.

وتراجع أداء السوق السعودية خلال العام الماضي للبرستو في سبع سنوات، حيث انخفض مؤشر سوق الأسهم السعودية (تاسي) بنسبة 7.12% ليغلق العام عند 10478.46 نقطة. ومع ذلك، حافظ السوق السعودي على مكانته كأكبر سوق في المنطقة من حيث القيمة السوقية.

وعليه، تباين أداء أسواق المال الخليجية خلال عام 2022، وجاء سوق أبوظبي في المقدمة بنسبة 20.03%، مقارنة بارتفاعه بنسبة 68% في عام 2021، إذ أنهى مؤشر سوق أبوظبي للأوراق المالية عام 2022 بتداولات عند 10,188.57 نقطة، وسوق دبي للأوراق المالية. وارتفع مؤشر البورصة بنسبة 4.4%. شهدت أسواق رأس المال في دولة الإمارات العام الماضي 11 طرحاً عاماً أولياً بقيمة 13.94 مليار دولار تقريباً.

وكان مؤشر سوق مسقط ثاني أكبر مؤشر خليجي؛ بعد أن ارتفع خلال العام بنسبة 17.63% ليستقر عند 4,857 نقطة، في حين ارتفع مؤشر بورصة البحرين بنسبة 5.45%، وأغلق مؤشر قطر خلال العام عند 10,681 نقطة بانخفاض 8.13%.

نظرة عامة على أداء شركة أعيان للإجارة والاستثمار خلال عام 2022
وحققت الشركة في العام الماضي نتائج تشغيلية إيجابية في مختلف قطاعاتها الرئيسية (التأجير، الاستثمار، العقارات). وارتفعت الأرباح التشغيلية للشركة بنسبة 91% في عام 2022. كما تمكنت الشركة من تحقيق ارتفاع في صافي أرباحها بنسبة 48% لتصل إلى 9 ملايين دينار كويتي، مما رفع العائد على السهم الأساسي والمخفف إلى 13.18 فلساً للسهم الواحد بارتفاع 60%. % عن العام السابق. وارتفعت القيمة الدفترية للسهم إلى 137 فلساً للسهم الواحد من 124 فلساً في نهاية عام 2021.

وبالنظر إلى قطاعات الشركة، عمل فريق الإدارة التنفيذية على تنفيذ الاستراتيجية المقررة لإعادة التوازن في أصول الشركة، والتوسع بعناية في قطاع التأجير، وإدارة استثمارات ذات عوائد أفضل لتعويض الاستثمارات ذات الدخل المنخفض. في قطاع التأجير، التأجير
ارتفع الدخل إلى 15.7 مليون دينار كويتي خلال العام، بزيادة 11% عن عام 2021. وارتفع عدد المركبات التي تشغلها الشركة إلى 8,276 مركبة شاملة المخزون، بزيادة 20% عن عام 2021

وفي القطاع العقاري، عملت إدارة الشركة على ثلاثة محاور رئيسية خلال العام الماضي. المحور الأول كان تحسين أداء العقارات المملوكة للشركة، والثاني هو التخارج من العقارات التي لم تحقق الإيرادات المستهدفة بعد بذل الجهود من أجل تحسينها.
الأداء بكل الوسائل. وأخيرا، استهدف المحور الثالث اغتنام الفرص العقارية المتاحة.

ومع حلول عام 2022، شهد قطاع العقارات المرتبطة بالاستثمار انخفاضاً ملحوظاً في الطلب، مما أدى بشكل مباشر إلى انخفاض قيم الإيجارات في العديد من المناطق. وفي منتصف العام، كان هناك نوع من الاستقرار في بعض المناطق، حيث واصلت إدارة العقارات في الشركة الجهود الترويجية من خلال
شركات متخصصة في التسويق العقاري وتطوير عقارات الشركة بهدف استقطاب المستأجرين، والحفاظ على معدلات الإشغال في العقارات وتعزيزها.

وبفضل الجهود الداخلية الحثيثة، تم تنفيذ نظام عقاري إلكتروني داخلي، وربط أقسام الشركة المختلفة لبناء قاعدة بيانات متكاملة تغطي حالة عقارات الشركة وعمليات التحصيل والإجراءات القانونية المتخذة ضد المتعثرين. النظام الجديد لديه
ونجحت بشكل كبير في تفعيل عملية التحصيل ومتابعة الإجراءات القانونية في الوقت المناسب. كما تم تفعيل عملية التحصيل الإلكتروني للدفعات الشهرية مباشرة عبر النظام العقاري للشركة.

وفي قطاع الأسهم الخاصة، قام فريق الاستثمار بدراسة عدد كبير من الفرص الاستثمارية في قطاعات مختلفة مثل الصحة والتعليم والعقارات والتغذية والسيارات وغيرها من القطاعات. وقامت الشركة بزيادة استثماراتها الاستراتيجية في شركة توازن القابضة، لتصل ملكية شركة أعيان إلى 44% من شركة توازن، التي تمتلك نسب معتبرة في العديد من الشركات المدرجة وغير المدرجة مثل شركة أعيان العقارية، ومشاعر القابضة، ويال مول. وقد كان الفريق قريباً من سوق الأوراق المالية الكويتي والاكتتابات العامة الأولية المتاحة خلال العام الماضي، وعمل على اغتنام الفرص الاستثمارية التشغيلية ذات العوائد المجزية والسيولة العالية.

وفي قطاع إدارة الأصول، وعلى الرغم من التباطؤ الاقتصادي بعد أن مر العالم بأزمة جائحة كورونا وارتفاع معدلات التضخم وتأثيراتها على بيئة التشغيل، إلا أن أداء إدارة الأصول كان مرضيا من حيث إدارة أصول العملاء، حيث بلغ صافي الأصول
مع القيمة التي تم الحصول عليها لمختلف تمديد فترة التصفية التعاقدية الجماعية والاستثمار ومصفي المخططات الذي يدرس التصفية كلها خيارات متبوعة بذلك، تمكن من موافقة المساهمين على أنظمة رأس مال الأسواق التي تحصل عليها الهيئة هي الأفضل كان
وارتفعت قيمة صندوق العوائد العقاري لتصل إلى 17.2 مليون دينار كويتي، مع الحفاظ على صافي قيمة الوحدة في الصندوق عند 604 فلوس للوحدة. في اتصال
عودة محتملة.

يواصل الفريق التنفيذي لشركة أعيان تحقيق استراتيجية العمل المعتمدة من قبل مجلس الإدارة، ويركز المزيد من الاهتمام على تحقيق نتائج تشغيلية إيجابية من شأنها تعظيم حقوق المساهمين وتعزيز مكانة الشركة في السوق.